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賃貸管理で30年以上の実績を持つ国土管理に
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そのお悩みやご不満、
国土管理ならマルっと解決します！
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弊社の強みは通年で95％以上を維持する高い入居率です。
安定した賃料収入が見込めます。
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弊社は「1オーナー様1担当者制」です。それによりレスポンス
良くお客様に寄り添った対応が可能です。
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コロナ禍での状況に合わせてリモート内見やWEB契約など、
顧客ニーズにアジャストした対応を実施しています。
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建物管理専業部署と連携して、あらゆる建物トラブルに
24時間365日対応しています。
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弊社は退去後90日以内での成約を原則としております。
弊社は1オーナー1担当者制で、問い合わせ内容によって担当者が変わることはありません。
弊社では室内物干しワイヤーやデッドスペースへの棚設置等、安くても効果の高い提案を行います。
弊社では物件の査定後、必要のない管理項目を省き、適正な管理料でご提案します。
例えば消防用設備等を設置した建物では、消防法17条3の3に基づき年2回の設備点検と年1回（又は3年に1回）の点検結果の報告が義務付けられています。
弊社では設備管理専業部署と連携し、法令順守で適切な管理の提案を行います。
弊社は一級建築士事務所として、専門家による現地調査を実施、適正な計画修繕の提案を行います。
弊社は賃貸管理に伴う様々なトラブルも、顧問弁護士との連携で適正に対処します。
弊社ではWEB契約やリモート内見を積極的に取り入れています。
弊社は国土交通省の管理業登録業者として、オーナー様に不利益な内容も書面でしっかりと説明し、ご理解、納得を頂いた上で契約を行います。
弊社は首都圏に物件を所有されている地方在住のオーナー様との取引実績も豊富です。物件現地からのリモート面談や詳細な報告等、ご遠方でも所有物件を身近に感じて頂けるような管理を行います。
またコロナ禍で一時的に郊外に転居された場合等の限定的な賃貸管理も承ります。
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1部屋から1棟建物の賃貸・建物管理業務を代行！
あらゆる管理業務を代行します！
| 賃貸管理業務代行 | 一括借上げ保証 | ||
|---|---|---|---|
| 契約期間 | 2年（更新可） | 2～10年（更新可） | |
| 空室 家賃保証 |
無 | 有 | |
| 滞納保証 | 有 ※ | 無 | 有 |
| 賃料の 出入金管理 |
当社 | 当社 | |
| 敷金の 預かり先 |
オーナー様 | 当社 | |
| 礼金取得先 | オーナー様 | 当社 | |
| 更新料の取得先 | オーナー様 | 当社 | |
| 管理報酬 | 集金合計賃料の5％ ＋ 新規成約時に 賃料の1ヶ月分相当額 |
集金合計賃料の3％ ＋ 新規成約時に 賃料の1ヶ月分相当額 |
募集賃料の 10～15％ |
| 更新事務 手数料 |
新賃料の0.5ヶ月分相当額 | - | |
| 免責期間 | - | 60～90日 | |
| クレーム 処理 |
当社 | 当社 | |
| 建物管理 | 当社/オーナー様 | 当社 | |
| 解約 精算業務 |
当社 | 当社 | |
※当社管理受託後の新規賃貸借契約締結分から滞納保証を行います。
現状の問題点や、無駄なこと改善したい点等をご報告頂きます。
問題点、課題等を分析して、最適なご提案をご用意します。
現状の問題点の解決方法、ご提案の趣旨や特徴等について、丁寧にご説明させて頂きます。
解約手続きに合わせ、弊社との引き継ぎを取り計らい、円滑に管理変更できるようにします。
弊社にて管理業務スタートとなります。
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